Исследование рынка жилой недвижимости содержит 225 стр., 59 диаграмм, 39 таблиц, 7 графиков, 2 рисунка.

 

Задача исследования состоит в анализе рынка жилой недвижимости России с 2019 года и в составлении прогноза рынка по 2033 год.

 

Структура исследования была построена на изучении основных показателей рынка:

• Отечественный рынок жилой недвижимости в целом
• Обзор рынка в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге
• Ценообразование на рынке
• Премиум-сегмент
• Крупнейшие строительные компании
• Тенденции рынка и прогноз

 

1. Рынок жилой недвижимости

Рассмотрены объемы работ по виду экономической деятельности «Строительство», динамика ввода жилых зданий, жилищный фонд России, уровень обеспеченности населения жильем, а также ценовая политика рынка.

 

Выдержки:

• В 2023 г. объем работ по виду деятельности «Строительство» составил *** млрд. руб., что на ***% больше аналогичного периода прошлого года.
• В среднем общая площадь жилых помещений, приходящаяся на одного жителя в городской местности 24,0 кв. м., в сельской местности приходится 25,6 кв. м.
• В структуре работ, выполненных организациями собственными силами, наибольшую долю занимает производство общестроительных работ по возведению зданий – 36,3%.

 

2. Региональный рынок жилой недвижимости

Обзор рынка Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга был произведен по следующим параметрам: предложение рынка, спрос на рынке, основные тенденции развития, ценовая политика в регионах. Отдельно выделен и проанализирован премиум-сегмент.

Выдержки:

• В 2023 г. в структуре предложения новостроек в Москве преобладали квартиры бизнес-класса – 45,0% от общего объема предложения. На втором месте находились квартиры комфорт класса – 38,0%.
• В структуре предложения первичного рынка Московской области по типу квартир наибольшую долю занимают однокомнатные квартиры – 46,0%. За ними следуют двухкомнатные квартиры – 34,0%.
• В 2023 г. было введено *** тыс. кв. м жилой недвижимости, что на ***% больше показателя за аналогичный период предыдущего года.
• Показатель средней цены предложения в 2023 г. составил *** тыс. руб. за кв. м. в Санкт-Петербурге.

 

3. Прогноз

На основании тенденций рынка, микро и макроэкономических показателей был подготовлен прогноз изменений рынка в ближайшее время и на период до 2033 года.

Выдержки из исследования по рынку:

• С учетом нарастающих темпах роста ипотечного жилищного кредитования к началу 2033 года можно ожидать роста количества выданных кредитов до *** тыс. шт. общим объемом *** трлн. руб.
• В 2024 году объем ввода жилой недвижимости ожидается на уровне в *** млн. кв. м.

 

Выделены крупнейшие застройщики жилой недвижимости в России.

Работа представлена 225 страницами текста.

Исследование включает в себя:

• Диаграммы – 59 шт.
• Таблицы – 39 шт.
• Графики – 7 шт.
• Рисунки – 2 шт.

 

Содержание «Рынок жилой недвижимости в России в 2019-2023 гг., прогноз на 2024-2033 гг.»

ОГЛАВЛЕНИЕ...2

1. РЕЗЮМЕ...4

1.1. ПАРАМЕТРЫ ИССЛЕДОВАНИЯ...4

1.2. ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ ПО ИССЛЕДОВАНИЮ...5

2. РОССИЙСКИЙ РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ...13

2.1. ОБЪЕМ РАБОТ ПО ВИДУ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ «СТРОИТЕЛЬСТВО»...13

2.2. ДИНАМИКА ВВОДА В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ...20

2.2.1. Динамика ввода в действие жилых домов в России в Советское время и в современности...34

2.3. СОСТОЯНИЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА...35

2.3.1. Состояние жилищного фонда...35

2.3.2. Уровень обеспеченности населения России жильём...37

2.3.3. Уровень энергоэффективности жилищного фонда...38

2.3.4. Государственная поддержка населения...39

2.4. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ...43

2.4.1. Цены на жилую недвижимость...43

2.4.2. Рейтинг регионов России для жизни...53

2.4.3. Стоимость земельных участков под застройку...57

2.5. КРУПНЕЙШИЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОМПАНИИ...65

2.5.1. ПАО «ГРУППА ЛСР»...65

2.5.2. АО «РЕНЕЙССАНС КОНСТРАКШН»...68

2.5.3. ФСК «ЛИДЕР»...72

2.5.4. ГК «ПИК»...76

2.6. ТЕНДЕНЦИИ РОССИЙСКОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ...80

3. РЕГИОНАЛЬНЫЕ СЕГМЕНТЫ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ...83

3.1. РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ...83

3.1.1. Объем и динамика ввода новых жилых зданий...83

3.1.2. Цены на московском рынке...89

3.1.3. Премиум-сегмент рынка жилой недвижимости Москвы...95

3.1.4. Факторы, влияющие на Московский рынок жилой недвижимости...104

3.1.5. Тенденции московского рынка...106

3.1.6. Спрос на рынке жилой недвижимости Москвы...107

3.1.7. Основные параметры рынка Новой Москвы...108

3.2. РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ...115

3.2.1. Предложение на рынке жилой недвижимости Московской области...115

3.2.2. Спрос на рынке жилой недвижимости Московской области...121

3.2.3. Цены на рынке Московской области...123

3.2.4. Премиум-сегмент рынка жилой недвижимости Московской области...126

3.2.5. Тенденции рынка Московской области...138

3.3. РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА...139

3.3.1. Предложение на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга...139

3.3.2. Спрос на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга...146

3.3.3. Цены на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга...147

3.3.4. Премиум-сегмент рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга...153

3.3.5. Тенденции...159

3.4. ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПОДДЕРЖКА...160

3.4.1. Характеристика действующего правового поля...160

3.4.2 Действующие общефедеральные целевые программы...167

3.4.3. Региональные и муниципальные целевые программы...184

4....РЕКОНСТРУКЦИЯ СТАРОГО ЖИЛОГО ФОНДА...192

4.1.1. Характеристика ситуации в реконструкции и капитальном ремонте старого жилого фонда...192

4.1.2. Опыт реконструкции жилого фонда других стран...203

4.1.3. Возможные результаты реализации жилищной реформы...205

5. ПРОГНОЗ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА 2024-2033 ГГ....206

6. О КОНСАЛТИНГОВОЙ КОМПАНИИ «АМИКО»...209

ПРИЛОЖЕНИЕ. ПОДПРОГРАММА «МОДЕРНИЗАЦИЯ ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ» ФЕДЕРАЛЬНОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЫ «ЖИЛИЩЕ»...211

 

Список диаграмм, таблиц, графиков «Рынок жилой недвижимости в России в 2019-2023 гг., прогноз на 2024-2033 гг.»

Список таблиц

Таблица 1. Объем работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство» в разрезе регионов РФ, 2023 гг.

Таблица 2. Объем работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство» в разрезе регионов РФ, 2023 гг.

Таблица 3. Строительство жилых домов по субъектам Российской Федерации в 2023 года, тыс. кв. м.

Таблица 4. Ввод в действие жилых домов организациями различных форм собственности в 2019-2023 году

Таблица 5. Динамика ввода в действие жилых домов, построенных индивидуальными застройщиками, в 2019 – 2023 гг.

Таблица 6. Ввод в действие жилых домов в городской и сельской местности в 2023 году

Таблица 7. Число построенных квартир и их средний размер в 2019 – 2023гг.

Таблица 8. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилых домов, 2019 – 2023 гг., руб.

Таблица 9. Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации, 2019-2023 года

Таблица 10. Число построенных квартир и их средний размер, 1986-2023 гг.

Таблица 11. Динамика уровня обеспеченности жильем в разрезе городской и сельской местности

Таблица 12. Целевые индикаторы целевой федеральной программы «Жильё»

Таблица 13. Средние цены на первичном рынке жилья по Российской Федерации в 2019-2023 гг., руб/кв.м.

Таблица 14. Средние цены на вторичном рынке жилья по Российской Федерации в 2019-2023 гг., руб/кв.м.

Таблица 15. Цены предложения квартир на рынке недвижимости по регионам России,2023 г. – 2023 г.

Таблица 16. Генеральный рейтинг привлекательности городов России

Таблица 17. Структура продаж по типам недвижимости в «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»

Таблица 18. Цены предложения/реализации на первичном загородном рынке, млн. руб.

Таблица 19. Цены предложения на вторичном загородном рынке, млн руб.

Таблица 20. Бухгалтерский баланс ПАО «Группа ЛСР», тыс. руб.

Таблица 21. Отчет о прибылях и убытках баланс ПАО «Группа ЛСР», тыс. руб.

Таблица 22. Бухгалтерский баланс АО «Ренейссанс Констракшн», тыс. руб.

Таблица 23. Отчет о прибылях и убытках АО «Ренейссанс Констракшн», тыс. руб.

Таблица 24. Бухгалтерский баланс ФСК «Лидер», тыс. руб.

Таблица 25. Отчет о прибылях и убытках ФСК «Лидер», тыс. руб.

Таблица 26. Бухгалтерский баланс ГК «ПИК», тыс. руб.

Таблица 27. Отчет о прибылях и убытках ГК «ПИК», тыс. руб.

Таблица 28. Проекты, вышедшие на рынок новостроек массового сегмента в 2023 г.

Таблица 29. Стоимость квартир в зависимости от количества комнат, руб.

Таблица 30. Цены на квартиры в Москве по районам в 2023 г., руб.

Таблица 31. Средневзвешенная стоимость 1 кв. м. в Новой Москве по категория квартир, 2023 года, тыс. рублей

Таблица 32. Наиболее масштабные проекты в Новой Москве

Таблица 33. Десять городов Подмосковья с самой высокой средней стоимостью квадратного метра в новостройках

Таблица 34. Изменение средней удельной цены предложения за 2 года по локациям

Таблица 35. Средневзвешенные цены предложения первичного жилья в Санкт-Петербурге по районам, 2023 года

Таблица 36. Цены по классу жилья на первичном рынке, 2023 г.

Таблица 37. Средневзвешенные цены предложения вторичного жилья в Санкт-Петербурге по районам, 2023 года

Таблица 38. Объекты, введенные в эксплуатацию в 2023 г.

Таблица 39. Участники рынка капитального ремонта жилых домов

 

Список графиков

График 1. Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилых домов, 2019 – 2023 гг., руб.

График 2. Динамика ветхого и аварийного жилищного фонда, 2019-2023 гг., млн. кв. м.

График 3. Жилая площадь, приходящаяся в среднем на одного жителя, 2019-2023 гг.

График 4. Средние цены на первичном рынке жилья по типам по России в 2019- 2023 гг.

График 5. Средние цены на вторичном рынке жилья по типам по России в 2019- 2023 гг.

График 6. Средневзвешенные цены предложения жилья в Санкт-Петербурге по районам, 2023 года

График 7. Средневзвешенные цены предложения вторичного жилья в Санкт-Петербурге по районам, 2023 года

 

Список диаграмм

Диаграмма 1. Динамика объемов работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство» в РФ, 2019-2023 гг., млрд. руб.

Диаграмма 2. Структура объемов работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство» по федеральным округам, 2023 год, %

Диаграмма 3. Структура работ, выполненных организациями собственными силами по виду деятельности «Строительство», 2023 год, %

Диаграмма 4. Динамика ввода в действие жилых домов в РФ, 2019 - 2023, гг.

Диаграмма 5. Динамика структуры ввода в действие общей площади жилых домов по категориям местности в 2019-2023 гг., %

Диаграмма 6. Ввод в действие жилых домов в расчете на 1 000 человек населения в 2019 – 2023 гг., кв. м. общей площади

Диаграмма 7. Структура квартир по видам, 2023 год, %

Диаграмма 8. Структура общей площади жилых домов по этажности в 2023 году, %

Диаграмма 9. Динамика ввода в действие жилых домов в России, 1980-2023

Диаграмма 10. Жилищный фонд России, млн. кв. м, 2019-2023 гг.

Диаграмма 11. Структура предложения земель в Подмосковье по категориям, %

Диаграмма 12. Структура продаж по типам недвижимости в «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»

Диаграмма 13. Объем и динамика ввода в действие жилых домов в Москве, 2019-2023, гг.

Диаграмма 14. Структура ввода жилых домов по административным округам Москвы в 2023 года,%

Диаграмма 15. Структура предложения квартир по административным округам Москвы, 2023 г.

Диаграмма 16. Структура предложений по стации строительной готовности, 2023 г.

Диаграмма 17. Структура предложения по типу квартир в Москве, 2023 г.

Диаграмма 18. Рейтинг стоимости 1 кв. м. жилой площади по административным округам на первичном рынке Москвы, 2023 г., руб./кв. м

Диаграмма 19. Рейтинг стоимости 1 кв. м. жилой площади по административным округам Москвы, 2023 г., руб./кв. м

Диаграмма 20. Структура предложения новостроек в Москве по классам, декабрь 2023 года,%

Диаграмма 21. Структура предложения премиального и элитного жилья на рынке Москвы по диапазону площади, %

Диаграмма 22. Структура предложения премиального и элитного жилья на рынке Москвы, %

Диаграмма 23. Структура сделок на рынке элитного жилья по диапазону площади, декабрь 2023 года, %

Диаграмма 24. Структура сделок на рынке элитного жилья по бюджету, декабрь 2023 года, %

Диаграмма 25. Динамика численности населения г. Москва

Диаграмма 26. Динамика среднедушевых денежных доходов в г. Москве в 2019-2023 гг., руб. /мес.

Диаграмма 27. Структура предложения новостроек Новой Москвы по округам в 2023 г.,%

Диаграмма 28. Структура предложения новостроек Новой Москвы по этажности зданий в 2023 г.,%

Диаграмма 29. Структура спроса по типам квартир в Новой Москве, 2023 года, %

Диаграмма 30. Структура предложения квартир в Подмосковье по степени дальности, 2023 года, %

Диаграмма 31. Структура предложения квартир первичного рынка в Подмосковье по этажности, декабрь 2023 года, %

Диаграмма 32. Структура предложения первичного рынка в Подмосковье по удаленности от МКАД, декабрь 2023 года, %

Диаграмма 33. Структура предложения первичного рынка в Подмосковье по типу квартир, декабрь 2023 года, %

Диаграмма 34. Структура предложения первичного рынка в Подмосковье по типу квартир, декабрь 2023 года, %

Диаграмма 35. Структура спроса на квартиры первичного рынка Подмосковья, 2023 года, %

Диаграмма 36. Структура предложения первичного рынка в Подмосковье по типу квартир, декабрь 2023 года, %

Диаграмма 37. Структура предложения класса de luxe в Московской области по сегментам, декабрь 2023 года, %

Диаграмма 38. Структура предложения класса премиум в Московской области по сегментам, 2023 года, %

Диаграмма 39. Структура предложения класса de luxe Московской области по направлениям, 2023 г., %

Диаграмма 40. Структура предложения класса премиум Московской области по направлениям, 2023 г., %

Диаграмма 41. Структура спроса на элитную загородную недвижимость по классам и сегментам в Московской области, 2023 г., %

Диаграмма 42. Рейтинг основных направлений по уровню спроса на элитную загородную недвижимость по классам в 2023 г., % сделок

Диаграмма 43. Структура спроса по классам по удаленности от МКАД, 2023 г., %

Диаграмма 44. Бюджеты клиентов в сегменте элитной загородной недвижимости в классе de luxe в 2023 г., %

Диаграмма 45. Бюджеты клиентов в сегменте элитной загородной недвижимости, класс premium в 2023 г., %

Диаграмма 46. Объем и динамика ввода в действие жилых домов в Санкт-Петербурге, 2019 - 2023, гг.

Диаграмма 47. Структура предложения квартир первичного рынка по типам Санкт-Петербурга, 2023, гг.

Диаграмма 48. Структура предложения квартир первичного рынка по типам домов, 2023, гг.

Диаграмма 49. Структура предложения квартир первичного рынка по районам, 2023, гг.

Диаграмма 50. Структура предложения квартир вторичного рынка по типам Санкт-Петербурга, 2023 г.

Диаграмма 51. Структура предложения квартир вторичного рынка по типам домов, 2023 г.

Диаграмма 52. Структура предложения квартир вторичного рынка по районам, 2023 г.

Диаграмма 53. Структура цен квартир первичного рынка, 2023 г.

Диаграмма 54. Структура цен квартир вторичного рынка, 2023 г.

Диаграмма 55. Структура предложения элитного жилья по типам квартир в Санкт-Петербурге, 2023 год, %

Диаграмма 56. Основные мотивы покупки элитного жилья, 2023 год, %

Диаграмма 57. Структура продаж элитного жилья в зависимости от юридического статуса, 2019-2023 года, %

Диаграмма 58. Динамика объема выдачи и количества ипотечных кредитов в 2019-2019 гг. и прогноз до 2033 г., накопленным итогом

Диаграмма 59. Прогноз динамики ввода жилья на 2024 – 2033 гг., млн. кв. м.

 

Список рисунков

Рисунок 1. Средние цены рынка элитных новостроек Москвы, 2023 г.

Рисунок 2. Уровень цен по локализациям Московской области, 2023 г.